若改变房屋内部结构分割出租，且影响建筑安全，违反《商品房屋租赁管理办法》。该办法规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。将楼层一隔多间，若把上述区域改造成居住空间，或者分割后居住面积低于标准，就属违法。
若改造未涉及改变房屋主体结构，未将不宜居住空间用于出租，且人均居住面积达标，不违反相关规定。
一旦被认定为违法群租，相关部门可责令限期改正；逾期不改正，可对个人和单位处以罚款。因此，房东和租客都应了解当地房屋租赁规定，避免因违规群租面临法律风险和经济损失。
若仅单纯将自有新能源车出租给个人使用，且不涉及营运活动，这种情况一般是合法的，属于普通的民事租赁行为。双方通过签订租赁合同，明确各自权利义务，车主出租车辆获取收益，承租人支付租金使用车辆。
但如果将新能源车用于经营性客运或货运出租，也就是从事营运活动，这就需要满足一定的法律条件。要办理相关营运证件，如道路运输经营许可证、车辆营运证等。同时，车辆需符合营运车辆的安全技术标准，驾驶员也应具备相应从业资格。若未取得相关许可就开展营运出租，属于非法营运，会面临法律处罚，包括罚款、暂扣车辆等。
所以，买新能源车单纯私人出租通常合法，用于营运出租则要依法取得许可才行。
若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，出租人应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定出租人提前收回门面需支付承租人一定金额的违约金，那么出租人就需按此金额支付。
若合同未约定违约赔偿，应根据承租人的实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如承租人重新寻找门面所产生的费用，包括中介费、搬迁费等；间接损失则指因门面不能正常使用导致的经营损失，如预期的利润。不过，间接损失需承租人提供充分证据证明，且该损失应是合理、可预见的。
此外，若出租人违约行为导致承租人遭受其他额外损失，如对店内装修造成损坏等，也应承担相应的赔偿责任。在索赔时，承租人要及时收集和保存相关证据，如合同、费用票据、经营数据等。若双方就赔偿问题无法协商一致，承租人可通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益。